7月16日(周四)，市场分析师Jacob Passy撰文称，美国30年期住房抵押贷款利率首次跌破3%，而经济学家表示，2021年前可能都要维持那样的低位。纽约联储主席威廉姆斯称，美国经济可能需要几年时间才能从疫情造成的损害中恢复过来，而现在还不是考虑加息的时候。美国按揭利率出现下滑，增强美联储实施负利率的预期，有望给予金价支撑。
　　
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　　美国30年期按揭利率首度跌破3%
　　
　　在疫情冲美国经济之际，美国的住房抵押贷款利率跌向历史低点，而很多专家相信，其尚未跌至底部。实际上，在此次疫情爆发之初，就有专家预测，美国住房抵押贷款利率可能会下跌，但不会跌破3%。但现在，这种现象却已经变成现实。
　　
　　许多经济学家预测，到2021年之前，美国的住房抵押贷款利率仍将低于3%。
　　
　　房地美的数据显示，截至7月16日当周，美国30年期抵押贷款利率平均为2.98%，较前一周下降5个基点。这是房地美1971年开始跟踪该利率以来，其首次跌破3%，也是房地美第七次报告中的历史最低值。
　　
　　与此同时，美国住房15年期抵押贷款利率下降3个基点，平均为2.51%。5年期利率则上涨4个基点，平均为3.06%。
　　
　　自年初以来，因为民众对疫情期间经济状况的担忧，推动美国住房抵押贷款利率稳步下降。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)负责经济和行业预测的副会长Joel Kan表示："这很大程度上是由疫情对经济造成的更广泛影响推动的。有一段时间，我们似乎处于更好的境地，但现在市场对疫情的卷土重来做出了反应。”
　　
　　低于3%的抵押贷款利率可能会持续下去。房利美一项新的经济预测预计，2021年30年期住房抵押贷款利率将跌至2.8%。Realtor.com的经济学家预计，该利率今年全年的平均值为3.2%，但到年底将跌至2.9%。
　　
　　获得低位住房抵押贷款利率并不容易
　　
　　目前住房抵押贷款市场上的利率息差相当大。对所有申请者来说，获得创纪录的低利率并非易事。
　　
　　由于爆发了疫情，抵押贷款机构收紧了信贷，并实施了更严格的资质标准。在疫情爆发之初，就在企业转向远程办公之际，放贷机构经历了一波大规模的再融资申请浪潮。
　　
　　随着疫情的蔓延，抵押贷款行业面临着贷款延期申请的暴增，因为在失业率上升的情况下，房主们越来越担心自己的财务状况。
　　
　　房地产公司Zillow(ZG)的经济学家斯皮克曼(Matthew Speakman)表示：“虽然利率历来都是宽松的，但只有一部分市场能够从中受益。由于疫情导致的不确定性，这种情况将继续存在。”
　　
　　不过，抵押贷款机构的这种犹豫不决意味着，他们有足够的空间进一步降低利率。从历史上看，抵押贷款利率大致跟随10年期美国国债收益率的走势。但在疫情开始时，抵押贷款利率和10年期国债收益率之间的息差有所扩大，因为银行不愿意更大程度的下调利率。
　　
　　近几周，美国住房抵押贷款利率和10年期美国国债之间的利差缩小，但银行仍有进一步下调房贷利率的空间。与此同时，低房贷吸引了房主和购房者。与一年前相比，再融资活动仍大大增加，但低于疫情开始时的水平。购房者也纷纷涌入房地产市场，急于利用较低的融资成本。
　　
　　然而，从长期来看，目前创纪录低位的房贷利率可能成为住房行业的某种负担。这些利率维持的时间越长，对买房的吸引力就越小。简而言之，新鲜感会慢慢消失。
　　
　　专家称，对于未来搬家的房屋所有者来说，目前的低房贷利率也可能成为阻碍。
　　
　　Bankrate.com的首席财务分析师Greg McBride称，目前的房主以及锁定低利率的购房者可能不愿在未来几年换到另一套房子，如果这样做意味着要承受更高房贷利率的话。
　　
　　汇通网提醒，美国按揭利率出现下滑，有望支撑美联储维持低利率，加大实施负利率的预期。纽约联储主席威廉姆斯周四表示，美国经济可能需要几年时间才能从疫情造成的损害中恢复过来，而现在还不是考虑加息的时候。联邦基金利率期货显示，市场预期2021年7月利率约为-0.5个基点，负利率预期也给金价提供支撑，成为其反弹继续上行的一大动力。